房子已经签了合同，交过首付，首付含青年公寓

首付款能否退需视情况而定。若因银行贷款政策变导致合同无法履行，可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》要求解除合同并退款。不及时处理可能面临违约责任及经济损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理此问题常见方式有协商退房、诉讼解除合同等。若能与开发商协商一致，则最快捷；若协商无果，可通过法律途径诉讼解除合同，依据相关法律法规维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
首付款可退情况需具体分析。操作如下：1. 若因银行政策变，先与开发商协商退房，达成一致后退款；2. 协商不成，咨询律师准备材料，向法院提起诉讼，依据《商品房买卖合同纠纷解释》要求解除合同并退款；3. 全程保留证据，如合同、付款凭证等，以备不时之需。