二手房房产证未下来交易

对于二手房房产证一直未下来的情况，买卖双方签订的购买协议仍然有效。根据《民法典》的相关规定，没有房产证的房屋虽不能办理过户手续，但这并不影响买卖合同的成立和生效。因此，只要双方签订的购买协议符合法律规定的要件，比如双方意思表示真实、不违反法律强制性规定等，该协议就是有效的。双方应依约履行，待房产证下发后再进行交易过户。
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从法律角度看，二手房房产证未下来的交易存在以下风险：一是产权不明风险，可能因房屋存在权属争议导致交易无效；二是过户延迟风险，房产证下发时间不确定，影响交易进度；三是违约风险，一方可能因房价波动等原因违约。建议交易前进行充分调查，明确产权状况，并在协议中约定违约责任和过户时间等条款。
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若房产证迟迟未下发，买方想解除合同，可首先与卖方协商达成一致后解除合同。若协商不成，买方可根据购买协议中的违约条款，书面通知卖方解除合同，并要求卖方承担违约责任。若协议中无相关条款或约定不明，买方也可通过诉讼或仲裁方式解除合同，但需证明卖方存在根本违约行为，如无法确定房产证下发时间等。